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每日房地产简报 建筑业管理松懈!Mascot Towers建筑商董事“无证”包揽工程
发布时间:2019-07-15 13:02

  新州政府以15亿澳元的价格出售了悉尼标志性的天狼星大厦(Sirius)。按照交易协议,天狼星大厦将进行内部大整修,公寓数量将从目前的79套增加至89套。即便如此,该大楼的外观将得以保留。天狼星大厦位于悉尼岩石区(The Rocks)建于上世纪70年代,用作社会福利性住房,底层为零售和商业空间。大厦以野兽派建筑风格而闻名。买家为获得高净值投资者支持的开发商JDH Capital,后者在二次开发过程中将完整保留这一建筑物的外观。新州住房厅长(Housing Minister)佩维(Melinda Pavey)周五表示,在悉尼天狼星出售竞标过程,吸引了来自国内外买家激烈竞争,最终由JDH Capital旗下的天狼星开发有限公司(Sirius Developments Pty Ltd)达成交易。他说:“天狼星大厦出售取得不错的成果,将有1.5亿澳元资金直接注入新的社会住房建设当中。”

  据《澳大利亚人报》的报道,早在2005年一场有关执照授予过程的的腐败调查中,出事大楼Mascot Towers背后建筑商,B-1st Choice Roofing公司的董事Sarkis Elias的建筑证书就已被取消。原因是他的资质证书签发过程存在“欺诈”。Sarkis Elias是B-1st Choice Roofing公司的董事。而后者是负责Mascot Towers公寓的建筑商。早在2005年5月,即Mascot Towers公寓大楼提交申请审批过程中,Sarkis Elias持有的监管证书就已经被新州公平交易部门(NSW Department of Fair Trading)取消。然而,对于监管证书被取消一事,Sarkis Elias否认自己曾是Mascot Towers的建筑商。在监管证书被取消的同时,Sarkis Elias担任董事的另一家公司,其承包商证书也被取消。据悉,在新州反腐独立委员会的调查过程中,Sarkis Elias被发现获得了“欺诈性”TAFE文凭。2004年5月合法截获的电话谈话显示,Sarkis Elias以27,000澳元的价格通过中间人获得TAFE建筑文凭或证书。除了本月出现结构性故障的Mascot Towers大楼外,Sarkis Elias担任董事的其他公司还负责了悉尼Botany地区多处公寓和联排项目的开发。

  根据澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的数据,过去一年中,南澳地区多家住宅建筑公司倒闭。由于当地政府增加了各种基于房产价值计算的市政费用,当地住房对投资者吸引力进一步降低。据悉,南澳土地估价局(Valuer General)的审查可能会导致该地区物业的供水和应急服务税费、以及土地税进一步上升。这些费用都是基于房价估值进行计算。在此前公布的预算案中,南澳政府固体废物税上涨40%。为此,很多地区的市政议会考虑上调高于此前预期的收费,用于补足这一缺口。经地方政府事务厅长诺尔(Stephan Knoll)证实,南澳土地估价局将上调房产估值40%,继而影响当地业主所应缴纳的各种市政费用。其中,首批试运行的地区包括Unley,Walkerville 和Adelaide Plains。

  见证布里斯班通讯历史的爱迪生交易所大楼(Edison Exchange)以5700万澳币出售。该大楼位于伊丽莎白街,建于上个世纪60年代,靠近布里斯班邮政总局大楼。大楼由澳大利亚电信公司(Telstra)出售给了新加坡投资机构Firmus Capital。值得一提的是,该大楼是当地首个电话交换站。当时,不少年轻的女性线小时,操作新的通信设备并完成电话连接。负责这笔交易的Knight Frank机构销售主管贾斯汀·邦德(Justin Bond)表示,Firmus Capital和Telstra之间的交易是通过售后回租的方式完成。Telstra签订的为期六年的租赁协议以及一年的续约期权。他说:“我们收到了来自世界各地的私人机构投资者的问询。这是一次难得的交易机会。该物业属于在布里斯班中央商务区拥有巨大重建潜力的优质场地。”

  塔斯马尼亚的酒店市场依旧是一派繁荣景象。本周,位于霍巴特的MACq1酒店以大约5000万澳币的价格出售给了一家由多名投资者组成的财团。另外,墨尔本多个开发商计划在机场附近开设一家大型酒店。仲量联行(JLL)酒店业务执行副总裁彼得哈珀(Peter Harper)表示,MACq1酒店是年内迄今由其在塔斯马尼亚代理出售的第五家酒店。而当地另外一家酒店交易也正在签约谈判中。MACq1酒店是一家114间客房的海景豪华酒店。酒店运营商Farrell家族旗下的联邦集团(Federal Group)、莱坊塔斯马尼亚首席执行官Scott Newton、当地Rockefeller家族、和投资银行家Greg Woolley组成的财团买下了这家酒店。卖家为酒店建筑商Vos集团。哈珀表示,这家酒店于去年上市交易,吸引了来自国内外的众多投资者。具体收购价仍保密,但是市场分析不少于5000万澳币。再往北,墨尔本机场的2.5亿私人融资开发项目,包括一个大型双品牌酒店和办公套房(面积从1000平方米到10,000平方米不等)已获得政府批件。



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